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잠실래미안아이파크 5억 로또 라는데 안녕하세요! 레오투자연구소 레오팍입니다. 잠실래미안아이파크가 분양을 앞두고 있습니다.  잠실래미안아이파크는 잠실에서 20년 만 대단지 신축 아파트로 많은 사람들의 관심을 받고 있는데요. 잠실래미안아이파크는 청약당첨시 5억 이상의 시세차익이 기대된다고 합니다. 잠실래미안아이파크 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다.    잠실래미안아이파크잠실래미안아이파크는 송파구 잠실동 123번지 일대에 지어지는 2678세대 규모 대단지 아파트입니다. 진주 아파트가 최고급 아파트로 재건축 되며 생기는 단지인데요. 잠실래미안 아이파크는 곧 분양을 시작합니다.     잠실래미안아이파크 분양 일정 잠실래미안아이파크는 분양은 오는 21일부터 시작됩니다. 10월 21일 특별공급, 22일 1순위 청..

최근 철근 누락 아파트가 부동산 시장에서 핫이슈로 떠오르고 있습니다. 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수는 이아 같은 근본적인 원인이 건설사의 '영끌 수주'에 있다고 진단했습니다. 코로나로 풍부해진 유동성을 바탕으로 건설사들이 수주에 나섰지만 이후 상황이 변경된 것입니다. 금리가 오르고 경기가 위축된 상황에서 건설사들이 높은 금리부담을 지게 되었고 수익성 확보를 위해 무리한 공사를 진행하기 시작하면서 부실시공이 벌어지게 된 것입니다. 이러한 문제는 근본적으로 근절되어야 하지만 피해를 보지 않도록 좋은 물건을 고르는 지혜가 필요합니다. 모든 상품에는 공통적인 특성이 하나 있습니다. 좋은 물건은 많은 사람들이 구매하려고 하기 때문에 가격이 낮지 않다는 것입니다. 좋은 물건을 사기 위해서는 그만큼의 돈을 ..

부동산 하락이 본격적으로 진행되고 있습니다. 부동산 투자는 어떻게 해야 할까요? 1년 전만해도 부동산 투자 하락 여부를 놓고 말들이 많았었습니다. 상승장이 이어질 것이라는 상승론자들도 많았고 약간의 조정이 있겠지만 상승 기조는 유지될 것이란 의견도 많았습니다. 물론 하락장을 준비해야하는 의견도 있었습니다. 결론은 모두가 아시다시피 현 상황입니다. 경기는 사이클이 있다라는 이야기를 많은 사람들이 하고 누구나 다 한 번쯤은 들어보았지만 그것을 실제로 생활에 적용하는 일은 참 어려운 것 같습니다. 사실 거의 모든 투자책에서 이야기하는 기본 중 기본이 바로 경기가 순환한다는 이야기입니다. 하지만 책을 저술한 분들의 의견조차도 맞지 않는 일이 비일비재합니다. 하루가 다르게 자산의 가격이 오르고 있는 시기에 모두가..

주식 투자의 전설로 불리는 피터 린치는 저서에서 실거주용 집 투자를 '인생 최고의 투자'라고 말했다. 실거주용 집 투자는 언제나 옳다. 그 이유는 다음과 같다. 첫째, 오랜 시간이 지나 투자 결과가 좋지 않더라도 ‘실거주’라는 효용을 만족시키므로 안전 마진이 확보된 투자이다. 둘째, 값이 크게 내려가거나 이자를 내지 못하는 상황만 발생하지 않는다면 레버리지를 크게 일으키더라도 강제 청산을 당할 우려가 적다. 셋째, 집은 인간에게 필요한 의식주 중 하나이므로 기본 수요가 확실하게 보장된다. 넷째, 이 세상에 같은 곳에 위치한 부동산은 없기 때문에 기본적으로 희소가치가 있다. 다섯째, 단기간에 걸쳐 가격이 오르내릴 수는 있을지언정 인플레이션으로 가격이 상승하는 자산이다. 그런데 사람들은 집값이 비싸다고 생각..

부동산 투자에도 발빠른 정보가 필요하다. 부동산 앱의 등장은 부동산 정보 공유 속도를 가속화 했다. 부동산 앱을 통해 개인이 혼자서 분석하기 어려운 정보를 쉽게 얻을 수 있다. 부동산 정보를 얻기에 좋은 앱을 알아보자. 1. 호갱노노 - 실시간 인기 아파트 등 부동산 트렌드 정보 수집 호갱노노는 사람들이 관심있어 하는 아파트를 실시간으로 파악할 수 있다. 신고가, 가격변동, 인구, 공급 등 다양한 정보 등을 실시간으로 확인 가능하다. 그야말로 가만히 앉아서 임장을 하는 셈이다. 위의 그림을 보아도 실시간으로 몇명이 매물을 보고 있는지 나온다. 인기있는 매물 파악이 금방 가능하다. 2. 아실 - 아파트 가격 변동 데이터 파악하기 좋음 아실(아파트 실거래가)은 관심있는 아파트의 실거래가를 파악할 수 있는 사..

안녕하세요! 레오투자연구소입니다. 부동산 투자는 우리가 꼭 관심을 두여야 할 투자처입니다. 부동산 투자처를 3가지 유형으로 나눌 수 있는 것을 알고 계시나요? 시세차익형 투자, 월세수익형 투자, 하이브리드형 투자입니다. 3가지 투자의 특징과 투자 방향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 시세차익형 투자 시세차익형 투자의 대표 상품은 아파트입니다. 상승 흐름 초반에 좋은 아파트를 매수하면 많게는 10억 이상의 수익도 얻을 수 있습니다. 그만큼 자산을 극대화하기엔 아파트 투자가 가장 좋은 방법입니다. 또한 자가의 경우 주택담보대출을, 갭투자의 경우 임차인의 전세자금을 활용하여 실제 투입 비용을 줄이는 레버리지 투자가 가능합니다. 따라서 시세차익뿐만 아니라 수익률도 굉장히 높습니다. 그리고 아파트는 의식주 중 하나..

안녕하세요! 레오투자연구소 레오팍입니다. 부동산 규제, 대출규제, 금리인상의 여파로 부동산 거래가 실종된 가운데 집값에 대한 부동산 전문가들의 전망이 분분합니다. 주요뉴스의 전문가들의 의견을 모아 보며 2022년 집값에 대해 생각해 보도록 하겠습니다. 부동산시장 전문가 10명 중 7명이 올해 집값은 하락하거나, 현재 수준을 유지할 것이라는 전망을 내놨다. 27일 한국개발연구원(KDI)의 '2021년 4분기 부동산시장 동향'에 실린 전문가 설문조사에 따르면 응답자의 51.3%는 올해 주택 매매가격이 하락할 것으로 내다봤다. 이들 가운데 29.0%는 집값이 5% 미만으로 소폭 하락할 것이라고 예상했다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20220127104700002?input=1195m..

(서울=뉴스1) 김명섭 기자 = 30일 서울 송파구 한 중개업소에 양도소득세(양도세) 상당 안내문이 붙어 있다. 여야는 지난 29일 1가구 1주택자 양도세 비과세 기준을 9억원에서 12억원으로 상향 조정하기로 했다. 2021.11.30/뉴스1 한국은행이 두달 연속 기준금리를 올리자 '영끌족' 뿐 아니라 전세 세입자의 속도 타들어간다. 지난해 6월까지만 해도 연 2%대에 불과했던 전세대출 금리가 조만간 연 5% 수준으로 반년 사이 2배 이상 대폭 올라가기 때문이다. 이렇게 되면 은행에 매달 꼬박꼬박 내야 하는 전세대출 이자가 집주인에게 내야 하는 월세를 추월한다. 전세가 사라지고 급격한 월세화가 진행될 것이란 관측이 나온다. 전세대출 금리 연 5%대 초읽기..보증금 2억 전셋집, 대출이자 83만원 vs 집..

서울 아파트 임대차시장에 '월세(반전세·반월세 포함)' 계약이 늘고 있다. 정부가 지난해 7월 말 전세 계약 1회 갱신 의무화, 전셋값 인상률 5% 제한 등 '임대차 3법'을 시행한 뒤 전세 매물이 급감하면서다. 종합부동산세 등 아파트 보유세가 치솟으면서 집주인이 세금 낼 돈을 마련하기 위해 전세를 월세로 전환하는 사례도 많다. 시장에선 "전세는 없어지고 월세가 늘어나는 이런 흐름이 앞으로 서울 전역으로 확산할 것"으로 전망했다. ◇ 강남 거래 현황 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동에 있는 '래미안대치팰리스'에서는 이달 들어 총 10건의 임대차 계약이 맺어졌다. 이 중에 절반은 월세를 낀 계약이다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 3일 보증금 7억5000만원에 월세 330만원의 보..

종합부동산세란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 부동산 세금 * 1차 재산세: 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과 * 2차 종합부동산세: 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과 주택의 경우 1세대 주택자는 11억원까지 공제(종부세 없음)가 됩니다. 다주택자의 경우는 6억원을 초과하면 종합부동산세를 내야합니다. 1주택자들에게 큰 혜택을 주고 있습니다. 예를들어 다주택자가 공시가격 합계 9억원의 주택 소유시, ..

사전청약이란 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다. 공급일정 2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급예정 민간 사전청약 후보지 발표현황(11.8일 기준) 자세한 내용은 사전청약 홈페이지를 확인하세요! 사전청약 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다. xn--vf4b41gp9bm8g.kr

10월 19일부터 부동산 중개보수 상한요율을 절반까지 낮춘 새 중개보수 기준이 적용되었습니다. 10억원 주택을 매매하는 경우 중개 수수료 상한이 기존 900만원에서 500만원으로 낮아지고, 같은 금액의 임대차 거래는 수수료 상한이 800만원에서 400만원으로 내려갔습니다. 국토교통부는 이 같은 내용을 골자로 하는 새 공인중개사법 시행규칙이 공포와 함께 즉시 시행에 들어갔다고 밝혔습니다. 오늘은 바뀐 부동산 중계수수료에 대해 알아보겠습니다. 6억원 이상 매매와 3억원 이상 임대차 계약의 초고요율 인하 매매는 9억원 이상, 임대는 6억원 이상 구간 요율 세분화 매매의 경우 6억~9억원 구간 요율은 기존 0.5%에서 0.4%로 0.1%포인트 낮아졌습니다. 9억~12억원은 0.5%, 12억~15억원은 0.6%,..

대내외 경제 환경이 심상치 않은 가운데 경제 전문가들이 주택 시장에 대한 전망을 내놓고 있습니다. 부동산 시장에 위기가 올 수도 있다는 의견이 많습니다. 현재 가계부채가 매우 우려운 수준이며 충격을 받았을 때 금융위기로 이어질 수도 있다. 가게부채 비율도 높은 수준이지만 부채가 늘어나는 속도가 지나치게 빠르다는 점이 더 우려스럽다. 부정적인 충격이 발생하면 높은 수준의 가계부채가 금융위기의 원인이 될 수도 있습니다. - 이우헌 경희대 경제학과 교수 한국경제학회 조사 28명 경제학자 설문 조사 결과 응답자 28명 전원 가계부채 수준 높다 응답, 43% 매우 높은 수준이다. - 한국경제학회 조사 소득 대비 총부채원리금상환비율(DSR)이 국제결제은행(BIS) 17개국 중 다섯 번째로 높다 문제는 증가 속도인데..

5대 시중은행이(KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협)이 이달말부터 전세대출 갱신 한도를 전셋값이 오른 만큼만 전세자금대출을 받을 수 있도록 시행할 방침입니다. 전세자금대출 신청도 임대차계약서상 잔금 지급일 이전까지만 할 수 있도록 변경됩니다. 내 집을 한 채 가진 1주택자는 앱 등 비대면 방식으로 전세자금대출을 받을 수 없고, 은행 창구를 통해 심사를 통과해야만 대출이 가능해집니다. 5대 은행 전세자금대출 관리 방안 1. 전세자금대출 한도 ◇ 전세 계약 갱신이 따른 전세자금대출의 경우: 임차보증금(전세값) 증액 범위 안에서 대출 한도 운영 - 전세금이 4억에서 6억으로 오른 경우 - 기존: 보증금의 80%인 4억 8000만원까지 전세대출 가능 - 개정: 증액분이 2억원까지만 대출 가능 ☞ 전세값을 ..

미국 하버드대 도시계획, 부동산학 박사 출신으로 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수를 맡고 있는 김경민 교수가 집값에 대한 전망을 내놓았습니다. 국민일보의 인터뷰 기사를 정리하여 김경민 교수의 부동산 전망에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 김경민 교수는? 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사학위를 받고, 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수를 맡고 있다. 부실하게 기획된 많은 거대개발 프로젝트들을 비판하고 용산국제업무지구의 파산을 예견한 『도시개발, 길을 잃다』(2011)를 출간했고, 『리씽킹 서울』(2013)에서는 새로운 개발 패러다임으로서 지역 커뮤니티의 문화/역사적 자산 보존과 개발의 접목 가능성을 탐색하며, 가장 오래된 한옥집단지구인 익선동과 동대문 패션 제조 배후지역인 창신동, 조..

가계부채를 관리하기 위해서 정부에서는 대출 규제를 하고 있습니다. 핵심적인 주요 개념이 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 오늘은 금융통화위원회 카드뉴스를 보고 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 LTV, DTI 규제입니다. DTI의 경우 자격에 따라 DSR이 적용됩니다. 정리하면 LTV적용으로 담보인정 비율을 조정하여 대출 규모를 제한하고 DTI, DSR로 상환능력까지 확인 한 후 대출을 해주겠다는 이야기입니다. 이와 같은 규제의 목적은 부동산 가격의 상승을 막고 무분별한 대출로 인한 가계부채의 위험을 조절하고자 하는 목적이 있습니다. 하지만 한편으로 이러한 규제가 서민, 실소유자들의 내집마련을 어렵게 한다는 비판이 제기되고 있습..

고종완 한국자산관리연구원장 '2021 이데일리 부동산투자 포럼'에서 강연자로 참석해 집값 전망에 대한 자신의 의견을 밝혔습니다. 고 원장의 의견을 정리해보도록 하겠습니다. 지금은 부동산 투자를 할 때 위험관리가 필요한 때이다. 3차 하락기도 언제든지 올 수 있는 시점이다. 지금은 집값이 7년째 올라 어깨쯤 와 있다. 과거 5~7년 정도 상승하면 4~6년간 하락하는 사이클이 주기적으로 반복됐다. 지금 경기는 꽤 많이 올라서 고점 국면이고, 서울 강남과 세종시는 버블 상태에 놓였다. 지금은 부동산경기가 변곡점을 맞고 있는 시점이기 때문에 지금 집을 살 때가 아니다. 여러가지 조건 중에서도 가장 중요한 것은 교통 인프라다. GTX나 신안산선이 들어오는 지역에서 집값 상승이 뚜렷한 이유다. 산업의 변화도 주목해..

부동산 시장의 활황으로 빌라의 가격도 천정부지로 오르고 있습니다. 빌라 투자시 유의해야 할 점이 있는데요. 빌라라고 다 똑같은 빌라가 아니라는 것입니다. 빌라는 건축법상 다세대 주택과 다가구 주택으로 나뉩니다. 최근 규제가 심해지면서 다가구주택과 다세대주택의 차이에 따른 세금의 차이도 커지고 있다고 합니다. 다가구주택과 다세대주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 다가구주택 단독주택의 한 종류로, 거주공간으로 사용하는 층이 1)3층 이하이며 2)주택 바닥면적 합계가 660m² 이하이고 3)19가구 이하가 거주하는 주택을 말한다. 다만 1층이 필로티 구조로 돼있다면 필로티 층은 주택 층수에서 제외된다. 다세대주택 공동주택의 한 종류다. 거주공간으로 사용하는 층이 1)4개 층 이상이며 마찬가지로 2)주택 바닥면..

당첨만 됐다하면 로또라고 여겨지는 서울 아파트 청약! 5년간 서울 아파트 평균 청약경쟁률 추이를 보면 아파트 청약의 인기를 실감할 수 있습니다. 전국 평균 아파트 분양 경쟁률은 어떨까요? 2017년 12.39대1 2020년 27.94대1 올해 8월 20.43대1 경기도는 어떨까요? 2020년 31.13대1 현재 29.07대1 서울만 계속 치솟고 있습니다. 이유는 무엇일까요? 원인은 분양 물량 감소라고 합니다. 전국 분양 아파트 가구수 2020년 22만 5,948가구 2021년 23만 3,363가구 경기도 분양 아파트 가구수 2020년 7만 2,065가구 2021년 7만 6,920가구 경기도와 전국 물량 모두 늘었지만... 서울은 현재까지 6,021가구에 불과합니다. 이에 따라 서울의 아파트 청약 가점도 ..